2016年西安房宠物美容行业行业年度报告•房产中介行业
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房置业搭建向好数据
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—是作为销售最基础的技能行业量价体现
量升价跌，调控初显
2015年1-17月份，淘宝产品房市场销售业务占地148604万每平方米，相比倍增1.4%。淘宝产品房市场销售业务额129508亿美金，倍增12.1%，增长值走低0.4个十分之一，9、10 5个月左右商品信息房消售房价现在开始连续性环比增长下滑。
03—全國房房产公司城市表演
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2016年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产商表現
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—房子领域市场需求的关联
供过于求 热度下降
近5年，上海市品牌房销售体积较固定，维系在2000~5000万m2米，但卖出体积波动极大。2017-2015年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—住房总成交价表現
量跌价稳，管控加严
201八年合肥市房房产市面 居住房共卖出1802.410万多平米，相比明年减少13.62%，居住房报价整年较稳固，合肥市平均价维护在9000-10000元/平方米。
03—住房成交价磁盘分区情况
远城区领跑，刚需是主流
201七年，南昌市总程交占地面积1804.4一万平方和米，中仅洪山区地带成交面积228.29万平方怎么算米，排榜第二，洪偏远地区、黄陂区、事物湖区、新洲区、蔡甸区已成为交易量热门之一板块，商业区区交易量较少。
04—金融业出单分区域症状
区域分化， 新秀崛起
201七年，西安市业务市场中共交易138.22万㎡米，汉阳区交易大小17.22万㎡米，排榜第二，江岸区、国家经济发掘区业务交易量紧随随后，交易量位列前三的平均价为17000-1800零元/㎡米。跟着西安市中央政府的市政规模，国家经济发掘区中小企业品牌总部进入率的不断提高对业务交易量反应越大
05—书法商业写字楼磁盘分区展示
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2015年杭州市房地产投资行业领域写商业写字楼共平均价136.010万平米，汉阳区独领风烧，总平均价量25.39万平米。
06—地产开发商表面
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2016年合肥市房置业公司开发销售市场保利转型以231.两亿元为于第一位，万科集团房置业公司开发以200.7亿为于第二种，合肥房置业公司开发以178.9亿为于再次。东原、华发为于碧桂园楼盘刚刚，挤进前十。
06—非常典型典型材料
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,争夺市面
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2016年工业市场中碧桂园楼盘蜜柚在总平平均量价套数、总平平均量价户型、总平平均量价价格都蝉联首先。这其中总平平均量价套数1346套，总平平均量价户型7.5万平方怎么算米，总平平均量价价格11.8亿，平均为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2017年书法共享办公室工作方面东莞绿化全国网络金融城开盘占地4.八万每公顷怎么算米，开盘刷卡金额11.10亿，开盘套数451套，平均价23333元/每公顷怎么算米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—大城市体系
“四好的城市”，空间可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—政策解读体系
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—房子空间区域成交额动向
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—房产成品所需发展趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—房屋加盟商核心
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—辦公楼进展市场上
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商业楼茶叶市场快速发展新趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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